高雄市鳳山區立德街170號8F/15F
2020-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 19.7 萬/坪 × 63.57 坪
權狀坪數63.57 坪
主建物32.78 坪
公設比41.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 63.57 坪
└ 主建物 32.78 坪
└ 公設等 30.79 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪63.57 坪
土地坐落 鳳山段草店尾小段 233-27 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 17
立德街中位 16.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 16%比立德街中位 高 18%比鳳山區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,250 萬
+44%
2026 年推估1,794 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 544 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-01-18 5F/15F 4房1廳2衛 · 67.81 坪 19.5 萬/坪總 1,320 萬 2018-12-15 6F/15F 3房2廳2衛 · 63.57 坪 16.5 萬/坪總 1,050 萬 2015-10-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.28 坪 18.2 萬/坪總 880 萬 2014-10-28 6F/15F 4房2廳2衛 · 63.57 坪 17.3 萬/坪總 1,100 萬 2013-09-13 6F/15F 4房2廳2衛 · 63.57 坪 15.5 萬/坪總 988 萬 2013-09-13 2F/15F 4房2廳2衛 · 57.59 坪 16.6 萬/坪總 958 萬 2013-09-07 11F/15F 4房2廳2衛 · 63.5 坪 17.3 萬/坪總 1,100 萬 2013-08-06 8F/15F 4房2廳2衛 · 63.57 坪 17 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。