高雄市三民區建興路419巷25號3F/15F
2023-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,458 萬 26.2 萬/坪 × 55.72 坪
權狀坪數55.72 坪
主建物29.38 坪
公設比32%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 55.72 坪
└ 主建物 29.38 坪
└ 公設等 26.34 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪55.72 坪
土地坐落 建安段 75 地號
價格拆解
成交總價1,458 萬
扣車位後房價1,458 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 18.1
建興路中位 18.2
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 45%比建興路中位 高 44%比三民區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,458 萬
+12%
2026 年推估1,626 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,166 萬
每月月付43,698 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-15 7F/15F 4房2廳2衛 · 71.28 坪 31.7 萬/坪總 2,222 萬 2023-11-27 2F/15F 4房2廳2衛 · 72.6 坪 23.4 萬/坪總 1,700 萬 2021-09-25 5F/15F 4房2廳2衛 · 55.21 坪 23 萬/坪總 1,268 萬 2019-04-24 3F/15F 4房2廳2衛 · 77.43 坪 18.1 萬/坪總 1,400 萬 2019-01-26 7F/15F 4房2廳3衛 · 71.28 坪 18.2 萬/坪總 1,300 萬 2018-11-17 11F/15F 4房2廳2衛 · 55.21 坪 17.2 萬/坪總 950 萬 2018-05-14 5F/15F 4房2廳1衛 · 74.86 坪 17.1 萬/坪總 1,280 萬 2017-06-16 10F/15F 4房2廳2衛 · 55.21 坪 17.8 萬/坪總 983 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。