高雄市鳳山區過勇路170號5F/15F
2023-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 945 萬 23.4 萬/坪 × 40.4 坪
權狀坪數40.4 坪
主建物18.46 坪
公設比34.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 40.4 坪
└ 主建物 18.46 坪
└ 公設等 21.94 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪40.4 坪
土地坐落 頂新段 31 地號
價格拆解
成交總價945 萬
扣車位後房價945 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 16.2
過勇路中位 16.5
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 高 44%比過勇路中位 高 42%比鳳山區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交945 萬
+6%
2026 年推估1,001 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-03 4F/15F 3房1廳2衛 · 40.86 坪 24 萬/坪總 980 萬 2022-11-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 37.18 坪 22.1 萬/坪總 815 萬 2020-11-17 4F/15F 3房1廳2衛 · 40.86 坪 16.2 萬/坪總 660 萬 2019-05-02 10F/15F 3房2廳2衛 · 40.22 坪 16.2 萬/坪總 650 萬 2014-11-07 13F/15F 3房1廳2衛 · 33.13 坪 18.1 萬/坪總 599 萬 2014-10-06 4F/15F 3房1廳2衛 · 40.86 坪 14.4 萬/坪總 590 萬 2014-09-07 2F/15F 3房1廳2衛 · 40.4 坪 14.6 萬/坪總 591 萬 2014-08-29 14F/15F 3房1廳2衛 · 40.4 坪 17.6 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。