高雄市鳳山區過勇路170號3F/15F
2022-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 22.1 萬/坪 × 37.18 坪
權狀坪數37.18 坪
主建物18.46 坪
公設比34.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 37.18 坪
└ 主建物 18.46 坪
└ 公設等 18.72 坪
土地持分 3.47 坪
0 坪37.18 坪
土地坐落 頂新段 31 地號
價格拆解
成交總價815 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價735 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 16.2
過勇路中位 16.8
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 36%比過勇路中位 高 32%比鳳山區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交815 萬
+16%
2026 年推估943 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：雙方合意若賣方騰空不及最後交屋日及完稅日得延長30日最晚不得超過112年2月28日完成交屋手續賣方並同意補貼買方新台幣1萬元。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。