高雄市三民區建國三路475號7F/12F
2025-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 190 萬 18.9 萬/坪 × 10.04 坪
權狀坪數10.04 坪
主建物5.73 坪
公設比21.2%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 10.04 坪
└ 主建物 5.73 坪
└ 公設等 4.31 坪
土地持分 0.9 坪
0 坪10.04 坪
土地坐落 河濱段 38 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 16.2
建國三路中位 21.5
三民區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 17%比建國三路中位 低 12%比三民區 2025 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交190 萬
+1%
2026 年推估191 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）152 萬
每月月付5,695 元
30 年總利息53 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。