高雄市三民區建國三路475號7F/12F
2022-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 140 萬 14.2 萬/坪 × 9.89 坪
權狀坪數9.89 坪
主建物5.87 坪
公設比22.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 9.89 坪
└ 主建物 5.87 坪
└ 公設等 4.02 坪
土地持分 0.95 坪
0 坪9.89 坪
土地坐落 河濱段 38 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 16.2
建國三路中位 21.5
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 12%比建國三路中位 低 34%比三民區 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交140 萬
+25%
2026 年推估174 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）28 萬
貸款（8 成）112 萬
每月月付4,196 元
30 年總利息39 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 8F/12F 1房1廳1衛 · 9.89 坪 18.2 萬/坪總 180 萬 2025-07-11 3F/12F 4房2廳2衛 · 61.5 坪 13.8 萬/坪總 850 萬 2025-06-09 7F/12F 1房0廳1衛 · 10.04 坪 18.9 萬/坪總 190 萬 2025-01-17 6F/12F 2房0廳2衛 · 19.93 坪 14.8 萬/坪總 295 萬 2023-07-07 4F/12F 1房1廳1衛 · 11.72 坪 17.1 萬/坪總 200 萬 2023-05-28 6F/12F 1房1廳1衛 · 10.39 坪 31.3 萬/坪總 325 萬 2023-01-13 7F/12F 1房1廳1衛 · 9.89 坪 22.3 萬/坪總 220 萬 2022-09-27 12F/12F 0房0廳0衛 · 9.89 坪 18.2 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。