高雄市鼓山區文忠路50號9F/21F
2020-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 18.4 萬/坪 × 61.56 坪
權狀坪數61.56 坪
主建物32.7 坪
公設比30%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 61.56 坪
└ 主建物 32.7 坪
└ 公設等 28.86 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪61.56 坪
土地坐落 龍華段八小段 2384 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,130 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 18.3
文忠路中位 20.5
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 1%比文忠路中位 低 10%比鼓山區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,130 萬
+45%
2026 年推估1,638 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 508 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。