高雄市鼓山區文忠路50號14F/21F
2024-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 23.9 萬/坪 × 60.62 坪
權狀坪數60.62 坪
主建物32.9 坪
公設比30%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 60.62 坪
└ 主建物 32.9 坪
└ 公設等 27.72 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪60.62 坪
土地坐落 龍華段八小段 2384 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 18.3
文忠路中位 20.5
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 31%比文忠路中位 高 17%比鼓山區 2024 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,450 萬
-7%
2026 年推估1,348 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：建商二次施工陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-14 8F/21F 4房2廳2衛 · 58.95 坪 27.6 萬/坪總 1,625 萬 2024-06-05 20F/21F 4房2廳3衛 · 82.81 坪 30.9 萬/坪總 2,560 萬 2024-05-31 7F/21F 4房2廳2衛 · 64.72 坪 28.6 萬/坪總 1,848 萬 2024-05-04 10F/21F 4房2廳2衛 · 43.03 坪 26.7 萬/坪總 1,150 萬 2022-01-12 5F/21F 2房1廳1衛 · 27.59 坪 20.7 萬/坪總 570 萬 2020-07-16 9F/21F 4房2廳2衛 · 61.56 坪 18.4 萬/坪總 1,130 萬 2020-07-01 19F/21F 4房2廳2衛 · 63.03 坪 18.2 萬/坪總 1,150 萬 2020-05-02 8F/21F 4房2廳2衛 · 58.95 坪 15.9 萬/坪總 935 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。