高雄市鳳山區文福街40號4F/15F
2020-12-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 560 萬 10.4 萬/坪 × 53.78 坪
權狀坪數53.78 坪
主建物27.58 坪
公設比34.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 53.78 坪
└ 主建物 27.58 坪
└ 公設等 26.2 坪
土地持分 7.3 坪
0 坪53.78 坪
土地坐落 青年段 27-10 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 17.7
文福街中位 17.8
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 41%比文福街中位 低 42%比鳳山區 2020 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交560 萬
+46%
2026 年推估819 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（11 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。