高雄市鳳山區文福街40號7F/15F

2019-01-15 實價登錄成交明細

成交總價 950 萬 17.7 萬/坪 × 53.78 坪

權狀坪數53.78 坪

主建物27.58 坪

公設比42%

當時屋齡9 年

這筆買到什麼

建物 53.78 坪

└ 主建物 27.58 坪

└ 公設等 26.2 坪

土地持分 7.3 坪

0 坪53.78 坪

土地坐落 青年段 27-10 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價950 萬

扣車位後房價950 萬

單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪

本筆成交 17.7

本棟中位 17.7

文福街中位 17.8

鳳山區 2019 年中位 17.8

比本棟中位高 0%比文福街中位低 1%比鳳山區 2019 年中位低 1%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交950 萬

+54%

2026 年推估1,460 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 510 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）190 萬

貸款（8 成）760 萬

每月月付28,473 元

30 年總利息265 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層7F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

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看高雄市鳳山區文福街40號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。