高雄市鼓山區美術東六街115號11F/15F
2023-12-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 635 萬 30.9 萬/坪 × 20.57 坪
權狀坪數20.57 坪
主建物13.2 坪
公設比29%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 20.57 坪
└ 主建物 13.2 坪
└ 公設等 7.37 坪
土地持分 2 坪
0 坪20.57 坪
土地坐落 青海段 209 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 19.7
美術東六街中位 22
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 57%比美術東六街中位 高 40%比鼓山區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交635 萬
+6%
2026 年推估674 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：附贈冷氣2具.已折讓價金.不負瑕疵擔保責任
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-02 10F/15F 1房1廳1衛 · 20.57 坪 31.6 萬/坪總 650 萬 2024-12-05 10F/15F 2房2廳1衛 · 28.24 坪 31.5 萬/坪總 890 萬 2024-02-25 9F/15F 2房2廳1衛 · 28.24 坪 30 萬/坪總 847 萬 2022-03-07 15F/15F 2房2廳1衛 · 28.24 坪 30.5 萬/坪總 860 萬 2022-01-04 8F/15F 2房1廳1衛 · 28.24 坪 28 萬/坪總 790 萬 2021-12-11 6F/15F 2房2廳1衛 · 28.24 坪 25.8 萬/坪總 729 萬 2021-11-10 3F/15F 2房2廳1衛 · 28.24 坪 24.7 萬/坪總 698 萬 2021-10-23 15F/15F 2房1廳1衛 · 28.24 坪 23.1 萬/坪總 652 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。