高雄市鼓山區美術東六街115號6F/15F
2021-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 729 萬 25.8 萬/坪 × 28.24 坪
權狀坪數28.24 坪
主建物17.38 坪
公設比29%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 28.24 坪
└ 主建物 17.38 坪
└ 公設等 10.86 坪
土地持分 2.77 坪
0 坪28.24 坪
土地坐落 青海段 209 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 19.7
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 31%比美術東六街中位 高 18%比鼓山區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交729 萬
+28%
2026 年推估936 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）583 萬
每月月付21,849 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-02-02 10F/15F 1房1廳1衛 · 20.57 坪 31.6 萬/坪總 650 萬 2024-12-05 10F/15F 2房2廳1衛 · 28.24 坪 31.5 萬/坪總 890 萬 2024-02-25 9F/15F 2房2廳1衛 · 28.24 坪 30 萬/坪總 847 萬 2023-12-28 11F/15F 1房1廳1衛 · 20.57 坪 30.9 萬/坪總 635 萬 2022-03-07 15F/15F 2房2廳1衛 · 28.24 坪 30.5 萬/坪總 860 萬 2022-01-04 8F/15F 2房1廳1衛 · 28.24 坪 28 萬/坪總 790 萬 2021-11-10 3F/15F 2房2廳1衛 · 28.24 坪 24.7 萬/坪總 698 萬 2021-10-23 15F/15F 2房1廳1衛 · 28.24 坪 23.1 萬/坪總 652 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。