高雄市岡山區竹圍北街123號3F/6F
2019-09-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 398 萬 10.3 萬/坪 × 38.49 坪
權狀坪數38.49 坪
主建物23.19 坪
公設比30.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.49 坪
└ 主建物 23.19 坪
└ 公設等 15.3 坪
土地持分 6.71 坪
0 坪38.49 坪
土地坐落 下竹圍段 10-5 地號
價格拆解
成交總價398 萬
扣車位後房價398 萬
單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
竹圍北街中位 15
岡山區 2019 年中位 16.4
比竹圍北街中位 低 31%比岡山區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交398 萬
+50%
2026 年推估596 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。