高雄市三民區九如二路110號4F/12F
2020-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 12.5 萬/坪 × 34.48 坪
權狀坪數34.48 坪
主建物28.01 坪
公設比12.2%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 34.48 坪
└ 主建物 28.01 坪
└ 公設等 6.47 坪
土地持分 4.25 坪
0 坪34.48 坪
土地坐落 大港段二小段 1457-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 12.1
九如二路中位 17.2
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 3%比九如二路中位 低 27%比三民區 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交430 萬
+41%
2026 年推估607 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-04 12F/12F 4房2廳3衛 · 46.42 坪 17.1 萬/坪總 795 萬 2026-03-24 0房0廳0衛 · 45.04 坪 17.2 萬/坪總 775 萬 2025-06-20 5F/12F 4房2廳2衛 · 42.88 坪 17 萬/坪總 730 萬 2022-06-17 8F/12F 4房2廳2衛 · 37.16 坪 16.7 萬/坪總 620 萬 2019-11-29 6F/12F 4房2廳2衛 · 46.42 坪 11 萬/坪總 510 萬 2019-03-08 8F/12F 4房2廳2衛 · 37.16 坪 12.1 萬/坪總 450 萬 2015-05-12 9F/12F 1房1廳1衛 · 11.94 坪 8.8 萬/坪總 105 萬 2014-03-26 9F/12F 3房2廳2衛 · 32.64 坪 9.8 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。