高雄市楠梓區德民路22之3號12F/15F
2020-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 15.5 萬/坪 × 32.88 坪
權狀坪數32.88 坪
主建物20.13 坪
公設比22%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 32.88 坪
└ 主建物 20.13 坪
└ 公設等 12.75 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪32.88 坪
土地坐落 楠園段 3 地號
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 15.5
德民路中位 14.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比德民路中位 高 5%比楠梓區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交510 萬
+68%
2026 年推估856 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-01-07 15F/15F 2房2廳1衛 · 28.51 坪 25.6 萬/坪總 730 萬 2022-10-18 12F/15F 2房2廳1衛 · 28.82 坪 22.6 萬/坪總 650 萬 2016-04-25 9F/15F 3房1廳1衛 · 32.88 坪 15.8 萬/坪總 520 萬 2015-11-09 3F/15F 3房1廳1衛 · 32.88 坪 12.5 萬/坪總 412 萬 2013-03-10 4F/15F 2房2廳1衛 · 32.88 坪 11.6 萬/坪總 380 萬 2013-02-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 30.52 坪 12 萬/坪總 365 萬 2012-09-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 32.88 坪 11.6 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。