高雄市前鎮區公正路13之1號4F/14F
2023-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 23.6 萬/坪 × 40.29 坪
權狀坪數40.29 坪
主建物23.01 坪
公設比23%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.29 坪
└ 主建物 23.01 坪
└ 公設等 17.28 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪40.29 坪
土地坐落 籬子內段崗山子小段 1525 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 23.6
公正路中位 16.2
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 0%比公正路中位 高 46%比前鎮區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交950 萬
+8%
2026 年推估1,030 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-11-07 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.29 坪 26.7 萬/坪總 1,075 萬 2024-04-16 5F/14F 3房2廳2衛 · 40.29 坪 25.1 萬/坪總 1,010 萬 2023-10-01 6F/14F 3房2廳2衛 · 41.31 坪 22.9 萬/坪總 945 萬 2019-01-15 9F/14F 3房2廳2衛 · 41.78 坪 14.8 萬/坪總 620 萬 2015-03-26 3F/14F 3房2廳2衛 · 41.31 坪 13.9 萬/坪總 575 萬 2012-12-04 10F/14F 3房2廳2衛 · 41.78 坪 11.1 萬/坪總 462 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。