高雄市鼓山區明誠三路669號8F/14F
2023-06-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 770 萬 28.7 萬/坪 × 26.84 坪
權狀坪數26.84 坪
主建物16.83 坪
公設比30.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 26.84 坪
└ 主建物 16.83 坪
└ 公設等 10.01 坪
土地持分 2.79 坪
0 坪26.84 坪
土地坐落 龍中段 148 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 26.9
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 7%比明誠三路中位 高 33%比鼓山區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交770 萬
+6%
2026 年推估820 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-28 8F/14F 2房2廳1衛 · 26.84 坪 30.9 萬/坪總 830 萬 2025-12-10 13F/14F 2房2廳1衛 · 26.84 坪 36.5 萬/坪總 980 萬 2025-06-14 9F/14F 2房2廳1衛 · 29.53 坪 32.8 萬/坪總 970 萬 2024-10-30 6F/14F 2房1廳1衛 · 32.03 坪 42.2 萬/坪總 1,350 萬 2024-07-11 10F/14F 2房1廳1衛 · 32.03 坪 41.2 萬/坪總 1,320 萬 2023-07-14 7F/14F 2房1廳1衛 · 32.03 坪 26.9 萬/坪總 860 萬 2023-06-29 11F/14F 2房2廳1衛 · 32.03 坪 31.7 萬/坪總 1,015 萬 2022-11-09 13F/14F 2房1廳1衛 · 32.03 坪 27.7 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。