高雄市鼓山區明誠三路669號10F/14F
2024-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 41.2 萬/坪 × 32.03 坪
權狀坪數32.03 坪
主建物16.83 坪
公設比30.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 32.03 坪
└ 主建物 16.83 坪
└ 公設等 15.2 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪32.03 坪
土地坐落 龍中段 148 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 41.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.2 萬/坪
本筆成交 41.2
本棟中位 26.9
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 53%比明誠三路中位 高 92%比鼓山區 2024 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,320 萬
-7%
2026 年推估1,227 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。