高雄市鳳山區海洋二路8之1號11F/14F
2017-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 602 萬 11.9 萬/坪 × 50.71 坪
權狀坪數50.71 坪
主建物28.58 坪
公設比34.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 50.71 坪
└ 主建物 28.58 坪
└ 公設等 22.13 坪
土地持分 3.82 坪
0 坪50.71 坪
土地坐落 新甲段 1096 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價602 萬
扣車位後房價602 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 11.8
海洋二路中位 13.5
鳳山區 2017 年中位 16.9
比本棟中位 高 1%比海洋二路中位 低 12%比鳳山區 2017 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）482 萬
每月月付18,043 元
30 年總利息168 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。