高雄市鳳山區王生明路23巷23之4號5F/5F

2020-05-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 260 萬 8 萬/坪 × 32.54 坪

權狀坪數32.54 坪

主建物26.47 坪

公設比9.6%

當時屋齡36 年

這筆買到什麼

建物 32.54 坪

└ 主建物 26.47 坪

└ 公設等 6.07 坪

土地持分 11.62 坪

0 坪32.54 坪

土地坐落 竹子腳段 355 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 8 萬/坪

本筆成交 8

本棟中位 8

王生明路中位 11.9

鳳山區 2020 年中位 18.1

比本棟中位高 0%比王生明路中位低 33%比鳳山區 2020 年中位低 56%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交260 萬

+46%

2026 年推估380 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）52 萬

貸款（8 成）208 萬

每月月付7,793 元

30 年總利息73 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層5F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途其他

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2017-11-08 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.54 坪 8 萬/坪總 260 萬 2014-01-10 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.54 坪 6 萬/坪總 195 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。