高雄市新興區五福二路192號10F/12F
2023-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 196 萬 19 萬/坪 × 10.32 坪
權狀坪數10.32 坪
主建物7.54 坪
公設比16.1%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 10.32 坪
└ 主建物 7.54 坪
└ 公設等 2.78 坪
土地持分 1.12 坪
0 坪10.32 坪
土地坐落 大統段一小段 901 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 16
五福二路中位 20.8
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 19%比五福二路中位 低 9%比新興區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交196 萬
+18%
2026 年推估231 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）39 萬
貸款（8 成）157 萬
每月月付5,874 元
30 年總利息55 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-22 10F/12F 2房0廳2衛 · 19.15 坪 16.1 萬/坪總 308 萬 2024-10-10 3F/12F 2房1廳2衛 · 36.8 坪 19.3 萬/坪總 710 萬 2024-04-16 7F/12F 1房1廳1衛 · 11.4 坪 22.8 萬/坪總 260 萬 2022-08-24 9F/12F 1房1廳1衛 · 11.4 坪 18.4 萬/坪總 210 萬 2022-08-23 9F/12F 1房1廳1衛 · 11.4 坪 17.6 萬/坪總 200 萬 2022-04-12 9F/12F 1房1廳1衛 · 10.29 坪 18.3 萬/坪總 188 萬 2022-03-15 8F/12F 2房0廳2衛 · 25 坪 14.8 萬/坪總 370 萬 2022-03-06 7F/12F 1房1廳1衛 · 10.12 坪 17.3 萬/坪總 175 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。