高雄市鳳山區八德路112號3F/15F
2020-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 12.5 萬/坪 × 33.72 坪
權狀坪數33.72 坪
主建物27.06 坪
公設比7.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.72 坪
└ 主建物 27.06 坪
└ 公設等 6.66 坪
土地持分 3.28 坪
0 坪33.72 坪
土地坐落 赤山段 315-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 15.2
八德路中位 18.1
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 18%比八德路中位 低 31%比鳳山區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+44%
2026 年推估603 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-04-07 10F/15F 3房2廳2衛 · 33.33 坪 20.1 萬/坪總 670 萬 2024-02-06 9F/15F 3房2廳2衛 · 36.44 坪 20 萬/坪總 728 萬 2021-10-09 8F/15F 3房2廳2衛 · 34.77 坪 15.2 萬/坪總 530 萬 2021-08-16 13F/15F 3房2廳2衛 · 35.91 坪 15.3 萬/坪總 550 萬 2019-04-21 7F/15F 3房2廳2衛 · 33.33 坪 12.6 萬/坪總 420 萬 2018-12-20 5F/15F 3房2廳2衛 · 33.33 坪 11.4 萬/坪總 380 萬 2016-08-11 3房2廳2衛 · 18.17 坪 20.6 萬/坪總 375 萬 2014-09-10 2房2廳2衛 · 18.17 坪 11 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。