高雄市前鎮區瑞北路109號10F/11F

2019-10-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 850 萬 14.9 萬/坪 × 57 坪

權狀坪數57 坪

主建物36.3 坪

公設比20.6%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 57 坪

└ 主建物 36.3 坪

└ 公設等 20.7 坪

土地持分 9.44 坪

0 坪57 坪

土地坐落 瑞隆段三小段 538 地號

價格拆解

成交總價850 萬

扣車位後房價850 萬

單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪

本筆成交 14.9

本棟中位 24

瑞北路中位 17.2

前鎮區 2019 年中位 18

比本棟中位低 38%比瑞北路中位低 13%比前鎮區 2019 年中位低 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交850 萬

+46%

2026 年推估1,239 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 389 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）170 萬

貸款（8 成）680 萬

每月月付25,476 元

30 年總利息237 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層10F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2025-04-19 10F/11F 4房2廳2衛 · 57 坪 24 萬/坪總 1,370 萬 2021-01-18 7F/11F 3房2廳2衛 · 38.31 坪 17.2 萬/坪總 660 萬 2019-12-14 3房2廳3衛 · 35.93 坪 26.4 萬/坪總 950 萬 2019-03-08 6F/11F 3房1廳2衛 · 33.76 坪 10.4 萬/坪總 350 萬 2017-05-22 3房2廳2衛 · 35.93 坪 21.4 萬/坪總 770 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。