高雄市三民區莊敬路253號11F/13F
2020-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 666 萬 14.6 萬/坪 × 45.5 坪
權狀坪數45.5 坪
主建物28.21 坪
公設比29%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 45.5 坪
└ 主建物 28.21 坪
└ 公設等 17.29 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪45.5 坪
土地坐落 灣華段 985 地號
價格拆解
成交總價666 萬
扣車位後房價666 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 12.8
莊敬路中位 16.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 14%比莊敬路中位 低 12%比三民區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交666 萬
+43%
2026 年推估950 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）533 萬
每月月付19,961 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。