高雄市三民區莊敬路253號6F/13F
2022-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 19.3 萬/坪 × 46.04 坪
權狀坪數46.04 坪
主建物28.21 坪
公設比28.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 46.04 坪
└ 主建物 28.21 坪
└ 公設等 17.83 坪
土地持分 7.5 坪
0 坪46.04 坪
土地坐落 灣華段 985 地號
價格拆解
成交總價890 萬
扣車位後房價890 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 12.8
莊敬路中位 16.5
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 51%比莊敬路中位 高 17%比三民區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交890 萬
+25%
2026 年推估1,109 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-22 8F/13F 3房2廳2衛 · 46.04 坪 23.2 萬/坪總 1,070 萬 2021-10-29 10F/13F 3房2廳2衛 · 40.36 坪 17.7 萬/坪總 715 萬 2020-07-10 11F/13F 4房2廳2衛 · 45.5 坪 14.6 萬/坪總 666 萬 2020-05-26 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 13.4 萬/坪總 650 萬 2020-01-16 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 12.1 萬/坪總 588 萬 2019-12-01 11F/13F 4房2廳2衛 · 45.5 坪 12.3 萬/坪總 560 萬 2018-11-16 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 11.5 萬/坪總 560 萬 2017-02-07 9F/13F 4房2廳2衛 · 41.51 坪 11.1 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。