高雄市三民區正興路13號12F/25F
2022-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,283 萬 16.5 萬/坪 × 77.81 坪
權狀坪數77.81 坪
主建物51.28 坪
公設比28.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 77.81 坪
└ 主建物 51.28 坪
└ 公設等 26.53 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪77.81 坪
土地坐落 建安段 471 地號
價格拆解
成交總價1,283 萬
扣車位後房價1,283 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 13.2
正興路中位 13.2
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 25%比正興路中位 高 25%比三民區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,283 萬
+23%
2026 年推估1,583 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）257 萬
貸款（8 成）1,026 萬
每月月付38,453 元
30 年總利息358 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含固定物及部份家電。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。