高雄市三民區正興路13號5F/25F
2018-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 11.1 萬/坪 × 77.81 坪
權狀坪數77.81 坪
主建物51.28 坪
公設比28.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 77.81 坪
└ 主建物 51.28 坪
└ 公設等 26.53 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪77.81 坪
土地坐落 建安段 471 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 11.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 13.2
正興路中位 13.2
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 16%比正興路中位 低 16%比三民區 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交860 萬
+70%
2026 年推估1,464 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 604 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層5F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-12 22F/25F 5房2廳3衛 · 77.81 坪 18.6 萬/坪總 1,450 萬 2022-12-09 19F/25F 4房2廳3衛 · 77.81 坪 11.6 萬/坪總 900 萬 2022-05-28 12F/25F 3房2廳2衛 · 77.81 坪 16.5 萬/坪總 1,283 萬 2022-04-23 8F/25F 3房2廳4衛 · 76.9 坪 16.1 萬/坪總 1,240 萬 2022-02-18 16F/25F 4房3廳3衛 · 77.91 坪 13.1 萬/坪總 1,018 萬 2021-03-31 13F/25F 4房2廳4衛 · 77.81 坪 13.2 萬/坪總 1,025 萬 2019-01-14 6F/25F 4房1廳4衛 · 77.81 坪 10.9 萬/坪總 850 萬 2017-07-05 10F/25F 4房2廳4衛 · 77.81 坪 13 萬/坪總 1,008 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。