高雄市新興區八德一路326號12F/12F
2021-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 8.8 萬/坪 × 56.9 坪
權狀坪數56.9 坪
主建物52.36 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 56.9 坪
└ 主建物 52.36 坪
└ 公設等 4.54 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪56.9 坪
土地坐落 新興段二小段 312 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 9.3
八德一路中位 32
新興區 2021 年中位 27.2
比本棟中位 低 5%比八德一路中位 低 72%比新興區 2021 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+8%
2026 年推估538 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房6廳6衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-12 6F/12F 2房2廳1衛 · 17.77 坪 17.4 萬/坪總 310 萬 2023-02-07 4F/12F 0房0廳0衛 · 8.58 坪 27.2 萬/坪總 233 萬 2023-01-03 0房0廳0衛 · 27.39 坪 3.7 萬/坪總 100 萬 2023-01-01 6F/12F 1房1廳1衛 · 10.35 坪 27.3 萬/坪總 283 萬 2022-06-28 4F/12F 1房1廳1衛 · 10.35 坪 9.7 萬/坪總 100 萬 2021-11-05 12F/12F 6房6廳6衛 · 66.94 坪 9 萬/坪總 600 萬 2016-10-18 7F/12F 2房1廳1衛 · 17.77 坪 11.8 萬/坪總 210 萬 2016-10-01 7F/12F 1房1廳1衛 · 10.35 坪 12.4 萬/坪總 128 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。