高雄市新興區八德一路326號4F/12F
2023-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 233 萬 27.2 萬/坪 × 8.58 坪
權狀坪數8.58 坪
主建物7.82 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 8.58 坪
└ 主建物 7.82 坪
└ 公設等 0.76 坪
土地持分 1.18 坪
0 坪8.58 坪
土地坐落 新興段二小段 312 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 9.3
八德一路中位 32.1
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 192%比八德一路中位 低 15%比新興區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交233 萬
+18%
2026 年推估275 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）186 萬
每月月付6,983 元
30 年總利息65 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-12 6F/12F 2房2廳1衛 · 17.77 坪 17.4 萬/坪總 310 萬 2023-01-03 0房0廳0衛 · 27.39 坪 3.7 萬/坪總 100 萬 2023-01-01 6F/12F 1房1廳1衛 · 10.35 坪 27.3 萬/坪總 283 萬 2022-06-28 4F/12F 1房1廳1衛 · 10.35 坪 9.7 萬/坪總 100 萬 2021-11-05 12F/12F 6房6廳6衛 · 56.9 坪 8.8 萬/坪總 500 萬 2021-11-05 12F/12F 6房6廳6衛 · 66.94 坪 9 萬/坪總 600 萬 2016-10-18 7F/12F 2房1廳1衛 · 17.77 坪 11.8 萬/坪總 210 萬 2016-10-01 7F/12F 1房1廳1衛 · 10.35 坪 12.4 萬/坪總 128 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。