高雄市前金區七賢二路389號6F/12F
2019-12-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 12.7 萬/坪 × 51.2 坪
權狀坪數51.2 坪
主建物33.59 坪
公設比20.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 51.2 坪
└ 主建物 33.59 坪
└ 公設等 17.61 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪51.2 坪
土地坐落 北金段 1132 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 13.4
七賢二路中位 24.8
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 低 5%比七賢二路中位 低 49%比前金區 2019 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交650 萬
+17%
2026 年推估759 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-09 5F/12F 1房1廳1衛 · 14.37 坪 24.4 萬/坪總 350 萬 2021-07-30 12F/12F 0房0廳0衛 · 101.75 坪 9.6 萬/坪總 980 萬 2021-05-17 11F/12F 0房0廳0衛 · 101.45 坪 12.2 萬/坪總 1,236 萬 2020-09-29 10F/12F 1房1廳2衛 · 51.2 坪 14 萬/坪總 718 萬 2017-05-01 4F/12F 1房1廳1衛 · 11.98 坪 13.4 萬/坪總 160 萬 2015-04-20 4F/12F 1房0廳1衛 · 12.3 坪 8.9 萬/坪總 110 萬 2013-05-08 7F/12F 3房2廳2衛 · 39.36 坪 13.2 萬/坪總 520 萬 2013-03-14 7F/12F 3房2廳2衛 · 49.78 坪 13.7 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。