高雄市鳳山區文澄街13號4F/7F
2020-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 17 萬/坪 × 20.61 坪
權狀坪數20.61 坪
主建物12.25 坪
公設比24.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 20.61 坪
└ 主建物 12.25 坪
└ 公設等 8.36 坪
土地持分 4.47 坪
0 坪20.61 坪
土地坐落 文山段 32 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17
文澄街中位 13.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比文澄街中位 高 24%比鳳山區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交350 萬
+46%
2026 年推估512 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。