高雄市三民區鼎華路178號19F/19F

2022-10-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 310 萬 15.8 萬/坪 × 19.66 坪

權狀坪數19.66 坪

主建物16.31 坪

公設比6.5%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 19.66 坪

└ 主建物 16.31 坪

└ 公設等 3.35 坪

土地持分 1.98 坪

0 坪19.66 坪

土地坐落 灣復段 483 地號

成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪

本筆成交 15.8

本棟中位 15.1

鼎華路中位 14.6

三民區 2022 年中位 22

比本棟中位高 5%比鼎華路中位高 8%比三民區 2022 年中位低 28%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2022 年成交310 萬

+25%

2026 年推估388 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）62 萬

貸款（8 成）248 萬

每月月付9,291 元

30 年總利息86 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局2房2廳1衛

樓層19F/19F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：本標的目前全屋外牆與窗框及天花板、二間臥室有滲漏水情形，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。