高雄市新興區中正三路93號6F/12F
2023-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 704 萬 16 萬/坪 × 44.03 坪
權狀坪數44.03 坪
主建物33.46 坪
公設比18%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 44.03 坪
└ 主建物 33.46 坪
└ 公設等 10.57 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪44.03 坪
土地坐落 新興段三小段 219 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 13.7
中正三路中位 15.2
新興區 2023 年中位 24.7
比本棟中位 高 17%比中正三路中位 高 5%比新興區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交704 萬
+12%
2026 年推估787 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）563 萬
每月月付21,100 元
30 年總利息196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。