高雄市前鎮區光華二路393號3F/12F
2021-02-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,930 萬 8.5 萬/坪 × 344.23 坪
權狀坪數344.23 坪
主建物188.89 坪
公設比37.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 344.23 坪
└ 主建物 188.89 坪
└ 公設等 155.34 坪
土地持分 41.93 坪
0 坪344.23 坪
土地坐落 盛興段 438 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價2,930 萬
扣車位後房價2,930 萬
單價 8.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 14.3
光華二路中位 24.9
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 41%比光華二路中位 低 66%比前鎮區 2021 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,930 萬
+23%
2026 年推估3,593 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 663 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）586 萬
貸款（8 成）2,344 萬
每月月付87,816 元
30 年總利息817 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.本買賣交易總共為一筆地號、九筆建號，合計一個買賣價格，但分別登記給五個登記名義人，分別以五件買賣案件送件。2.本買賣含有23個車位，價格已含在總價中，位置皆在地下一層，都是升降機械車位。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；急買急賣；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。