高雄市三民區建國三路247號
2022-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,680 萬 52.4 萬/坪 × 51.92 坪
權狀坪數51.92 坪
主建物32.56 坪
公設比28.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 51.92 坪
└ 主建物 32.56 坪
└ 公設等 19.36 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪51.92 坪
土地坐落 中華段二小段 1403 地號
價格拆解
成交總價2,680 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,530 萬
單價 52.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.4 萬/坪
本筆成交 52.4
本棟中位 24.3
建國三路中位 21.5
三民區 2022 年中位 22
比本棟中位 高 116%比建國三路中位 高 144%比三民區 2022 年中位 高 138%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,680 萬
+25%
2026 年推估3,350 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 670 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）506 萬
貸款（8 成）2,024 萬
每月月付75,827 元
30 年總利息706 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-06 13F/15F 2房2廳1衛 · 27.16 坪 35 萬/坪總 950 萬 2025-08-21 15F/15F 1房2廳1衛 · 35.83 坪 36.8 萬/坪總 1,318 萬 2025-06-07 12F/15F 3房1廳1衛 · 35.46 坪 36.7 萬/坪總 1,300 萬 2024-09-10 15F/15F 0房2廳1衛 · 27.16 坪 35 萬/坪總 950 萬 2024-07-16 11F/15F 2房2廳1衛 · 26.9 坪 40.5 萬/坪總 1,088 萬 2024-05-31 4F/15F 3房2廳1衛 · 36.59 坪 36.9 萬/坪總 1,350 萬 2024-05-13 4F/15F 2房2廳1衛 · 23.24 坪 33.6 萬/坪總 782 萬 2024-04-22 5F/15F 2房1廳1衛 · 26.9 坪 36.4 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。