高雄市鳳山區新富路490號5F/16F
2020-07-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 635 萬 13.3 萬/坪 × 47.66 坪
權狀坪數47.66 坪
主建物32.68 坪
公設比13.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 47.66 坪
└ 主建物 32.68 坪
└ 公設等 14.98 坪
土地持分 5.19 坪
0 坪47.66 坪
土地坐落 新甲段 1020-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 20.1
新富路中位 16.6
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 34%比新富路中位 低 20%比鳳山區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交635 萬
+44%
2026 年推估912 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。