高雄市鼓山區美術東八街112號11F/15F
2022-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 28.7 萬/坪 × 48.79 坪
權狀坪數48.79 坪
主建物17.91 坪
公設比38.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 48.79 坪
└ 主建物 17.91 坪
└ 公設等 30.88 坪
土地持分 5.59 坪
0 坪48.79 坪
土地坐落 青海段 635 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 25.1
美術東八街中位 22
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 高 14%比美術東八街中位 高 30%比鼓山區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,400 萬
+14%
2026 年推估1,590 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。