高雄市鼓山區美術東八街112號7F/15F
2024-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 33.2 萬/坪 × 48.27 坪
權狀坪數48.27 坪
主建物17.91 坪
公設比38.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 48.27 坪
└ 主建物 17.91 坪
└ 公設等 30.36 坪
土地持分 5.55 坪
0 坪48.27 坪
土地坐落 青海段 635 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 25.1
美術東八街中位 22
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 32%比美術東八街中位 高 51%比鼓山區 2024 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,600 萬
-7%
2026 年推估1,488 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-10 13F/15F 2房2廳1衛 · 38.39 坪 32.6 萬/坪總 1,250 萬 2023-03-05 2F/15F 2房1廳1衛 · 30.49 坪 28 萬/坪總 855 萬 2022-03-13 11F/15F 2房2廳1衛 · 48.79 坪 28.7 萬/坪總 1,400 萬 2021-12-25 7F/15F 3房2廳1衛 · 48.27 坪 26.3 萬/坪總 1,270 萬 2021-08-11 8F/15F 2房2廳1衛 · 33.14 坪 23.2 萬/坪總 770 萬 2019-07-28 3F/15F 2房1廳1衛 · 31.55 坪 20.9 萬/坪總 660 萬 2019-07-27 4F/15F 2房1廳1衛 · 31.55 坪 24.1 萬/坪總 760 萬 2019-04-18 2F/15F 2房1廳1衛 · 30.49 坪 21.5 萬/坪總 656 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。