高雄市鼓山區美術東二路269號12F/17F
2012-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 16.7 萬/坪 × 56.43 坪
權狀坪數56.43 坪
主建物27.06 坪
公設比46%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 56.43 坪
└ 主建物 27.06 坪
└ 公設等 29.37 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪56.43 坪
土地坐落 青海段 55 地號
價格拆解
成交總價940 萬
扣車位後房價940 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 23.4
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2012 年中位 17.2
比本棟中位 低 29%比美術東二路中位 低 26%比鼓山區 2012 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層12F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-12-23 3F/17F 3房2廳2衛 · 56.43 坪 37 萬/坪總 2,088 萬 2022-09-29 11F/17F 3房2廳2衛 · 55.56 坪 36 萬/坪總 2,000 萬 2020-08-29 9F/17F 3房2廳2衛 · 55.56 坪 23.4 萬/坪總 1,300 萬 2019-09-18 5F/17F 3房2廳2衛 · 56.43 坪 20.4 萬/坪總 1,150 萬 2017-06-26 4F/17F 3房2廳1衛 · 44.47 坪 20 萬/坪總 890 萬 2014-05-23 9F/17F 3房2廳2衛 · 55.56 坪 19.8 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。