高雄市楠梓區興楠路309巷50弄7號9F/15F
2021-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 465 萬 13 萬/坪 × 35.85 坪
權狀坪數35.85 坪
主建物14.97 坪
公設比32.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 35.85 坪
└ 主建物 14.97 坪
└ 公設等 20.88 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪35.85 坪
土地坐落 清豐段 455 地號
價格拆解
成交總價465 萬
扣車位後房價465 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 13
興楠路中位 14.4
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比興楠路中位 低 10%比楠梓區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交465 萬
+43%
2026 年推估665 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）372 萬
每月月付13,937 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2020-10-24 6F/15F 2房1廳1衛 · 25.13 坪 12.5 萬/坪總 315 萬 2018-07-16 10F/15F 2房1廳1衛 · 25.13 坪 13.9 萬/坪總 350 萬 2016-10-26 8F/15F 2房1廳1衛 · 14.58 坪 5.5 萬/坪總 80 萬 2016-07-17 11F/15F 2房2廳1衛 · 25.13 坪 10.8 萬/坪總 270 萬 2014-03-29 5F/15F 2房1廳1衛 · 29.15 坪 13 萬/坪總 380 萬 2012-10-17 5F/15F 2房1廳1衛 · 29.15 坪 7.6 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。