高雄市新興區林森一路195號12F/12F
2022-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,238 萬 24.2 萬/坪 × 51.09 坪
權狀坪數51.09 坪
主建物39.76 坪
公設比15.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 51.09 坪
└ 主建物 39.76 坪
└ 公設等 11.33 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪51.09 坪
土地坐落 新興段二小段 1730 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 18.6
林森一路中位 20
新興區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 高 30%比林森一路中位 高 21%比新興區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,238 萬
+21%
2026 年推估1,500 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）990 萬
每月月付37,104 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。