高雄市楠梓區德信街20巷11號12F/12F
2019-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 368 萬 10.7 萬/坪 × 34.51 坪
權狀坪數34.51 坪
主建物23.56 坪
公設比20.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 34.51 坪
└ 主建物 23.56 坪
└ 公設等 10.95 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪34.51 坪
土地坐落 和平段五小段 311 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 10.2
德信街中位 11.2
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 5%比德信街中位 低 4%比楠梓區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交368 萬
+74%
2026 年推估641 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）294 萬
每月月付11,029 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：包含公共設施保留地之交易。；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。