高雄市左營區明華一路271號12F/14F
2023-04-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,819 萬 26.9 萬/坪 × 67.69 坪
權狀坪數67.69 坪
主建物36.94 坪
公設比26.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 67.69 坪
└ 主建物 36.94 坪
└ 公設等 30.75 坪
土地持分 8.43 坪
0 坪67.69 坪
土地坐落 新庄段二小段 521 地號
價格拆解
成交總價1,819 萬
扣車位後房價1,819 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 21.5
明華一路中位 20.7
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 25%比明華一路中位 高 30%比左營區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,819 萬
+13%
2026 年推估2,050 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,455 萬
每月月付54,518 元
30 年總利息507 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的目前二間衛浴及主臥、公共衛浴外面走道地板有滲漏水情形，已詳實告知買方知悉，買方願自行修繕處理，即賣方不負民法規範之滲漏水瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。