高雄市楠梓區土庫二路20號20F/23F
2021-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 20.2 萬/坪 × 47.02 坪
權狀坪數47.02 坪
主建物23.98 坪
公設比33.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 47.02 坪
└ 主建物 23.98 坪
└ 公設等 23.04 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪47.02 坪
土地坐落 清豐段 194-1 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 23.6
土庫二路中位 17.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 14%比土庫二路中位 高 14%比楠梓區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+43%
2026 年推估1,358 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 408 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-15 19F/23F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 29.4 萬/坪總 1,380 萬 2023-07-08 4F/23F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 20.8 萬/坪總 990 萬 2022-03-22 23F/23F 2房2廳2衛 · 47.02 坪 23.7 萬/坪總 1,150 萬 2021-07-06 4F/23F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 17 萬/坪總 808 萬 2021-03-23 18F/23F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 18.8 萬/坪總 885 萬 2020-10-12 15F/23F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 18.4 萬/坪總 866 萬 2017-11-07 22F/23F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 22.4 萬/坪總 1,051 萬 2017-11-05 23F/23F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 22.5 萬/坪總 1,056 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。