高雄市三民區明吉路32號
2022-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 24.3 萬/坪 × 31.24 坪
權狀坪數31.24 坪
主建物23.79 坪
公設比11%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 31.24 坪
└ 主建物 23.79 坪
└ 公設等 7.45 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪31.24 坪
土地坐落 鼎泰段 1357 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 17.9
明吉路中位 18.4
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 36%比明吉路中位 高 32%比三民區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交760 萬
+23%
2026 年推估938 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-28 13F/16F 3房2廳1衛 · 31.24 坪 25 萬/坪總 780 萬 2021-05-12 16F/16F 3房2廳2衛 · 36.21 坪 18.4 萬/坪總 665 萬 2020-03-18 3房2廳2衛 · 31.23 坪 17.9 萬/坪總 560 萬 2019-02-14 10F/16F 4房1廳2衛 · 31.24 坪 17.6 萬/坪總 550 萬 2018-09-22 3房2廳2衛 · 39.4 坪 14.5 萬/坪總 570 萬 2017-01-24 15F/16F 3房2廳2衛 · 31.23 坪 15.1 萬/坪總 470 萬 2016-07-12 0房0廳2衛 · 50.42 坪 51.6 萬/坪總 2,600 萬 2015-10-22 13F/16F 3房2廳2衛 · 31.24 坪 14.7 萬/坪總 460 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。