高雄市鳳山區國富路21巷2弄2號3F/16F
2020-03-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 680 萬 13.7 萬/坪 × 49.51 坪
權狀坪數49.51 坪
主建物33.2 坪
公設比26.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 49.51 坪
└ 主建物 33.2 坪
└ 公設等 16.31 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪49.51 坪
土地坐落 道爺廍段 1086 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 15.8
國富路中位 12.3
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 13%比國富路中位 高 11%比鳳山區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交680 萬
+46%
2026 年推估994 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-06-30 12F/16F 3房2廳2衛 · 49.85 坪 16.2 萬/坪總 806 萬 2022-06-01 16F/16F 2房2廳2衛 · 49.88 坪 15.8 萬/坪總 790 萬 2018-06-08 4F/16F 3房2廳2衛 · 49.85 坪 11.6 萬/坪總 580 萬 2016-06-17 15F/16F 3房2廳2衛 · 49.85 坪 11 萬/坪總 550 萬 2015-03-02 15F/16F 3房2廳2衛 · 49.85 坪 9.9 萬/坪總 495 萬 2013-12-12 3F/16F 3房2廳2衛 · 49.51 坪 2.7 萬/坪總 132 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。