高雄市鳳山區國富路21巷2弄2號12F/16F
2022-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 806 萬 16.2 萬/坪 × 49.85 坪
權狀坪數49.85 坪
主建物33.2 坪
公設比26.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 49.85 坪
└ 主建物 33.2 坪
└ 公設等 16.65 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪49.85 坪
土地坐落 道爺廍段 1086 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 15.8
國富路中位 12.1
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 3%比國富路中位 高 34%比鳳山區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交806 萬
+15%
2026 年推估928 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）645 萬
每月月付24,157 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2022-06-01 16F/16F 2房2廳2衛 · 49.88 坪 15.8 萬/坪總 790 萬 2020-03-11 3F/16F 3房2廳2衛 · 49.51 坪 13.7 萬/坪總 680 萬 2018-06-08 4F/16F 3房2廳2衛 · 49.85 坪 11.6 萬/坪總 580 萬 2016-06-17 15F/16F 3房2廳2衛 · 49.85 坪 11 萬/坪總 550 萬 2015-03-02 15F/16F 3房2廳2衛 · 49.85 坪 9.9 萬/坪總 495 萬 2013-12-12 3F/16F 3房2廳2衛 · 49.51 坪 2.7 萬/坪總 132 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。