高雄市左營區新南街78號2F/15F
2021-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 22.8 萬/坪 × 56.01 坪
權狀坪數56.01 坪
主建物24.82 坪
公設比34.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 56.01 坪
└ 主建物 24.82 坪
└ 公設等 31.19 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪56.01 坪
土地坐落 新夏段 8 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,275 萬
扣車位後房價1,275 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 20.8
新南街中位 21.5
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 10%比新南街中位 高 6%比左營區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,275 萬
+28%
2026 年推估1,627 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 352 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,020 萬
每月月付38,213 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附裝潢
同址其他成交（8 筆）
2022-09-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 56.36 坪 32.8 萬/坪總 1,850 萬 2020-08-30 9F/15F 3房2廳2衛 · 56.61 坪 20.1 萬/坪總 1,140 萬 2016-04-18 7F/15F 3房2廳3衛 · 56.36 坪 20.8 萬/坪總 1,170 萬 2015-03-17 12F/15F 3房2廳2衛 · 56.61 坪 18.6 萬/坪總 1,050 萬 2013-06-04 4F/15F 3房2廳2衛 · 56.36 坪 19.5 萬/坪總 1,100 萬 2013-01-28 2F/15F 2房2廳2衛 · 56.01 坪 17 萬/坪總 950 萬 2013-01-14 1F/15F 0房0廳0衛 · 19.07 坪 49.8 萬/坪總 950 萬 2013-01-09 11F/15F 3房2廳2衛 · 64.05 坪 21.5 萬/坪總 1,375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。