高雄市前金區河南二路159號18F/24F
2021-03-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 286 萬 13.7 萬/坪 × 20.91 坪
權狀坪數20.91 坪
主建物13.98 坪
公設比23.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 20.91 坪
└ 主建物 13.98 坪
└ 公設等 6.93 坪
土地持分 2.01 坪
0 坪20.91 坪
土地坐落 前金段 682 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 16
河南二路中位 17.8
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 低 14%比河南二路中位 低 23%比前金區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交286 萬
+10%
2026 年推估315 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）229 萬
每月月付8,572 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層18F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-28 6F/24F 2房2廳1衛 · 22.95 坪 27.5 萬/坪總 630 萬 2025-09-14 9F/24F 2房1廳1衛 · 20.91 坪 25.7 萬/坪總 538 萬 2024-01-28 20F/24F 2房2廳1衛 · 22.95 坪 29.2 萬/坪總 670 萬 2023-08-27 15F/24F 2房2廳1衛 · 22.95 坪 23.4 萬/坪總 538 萬 2023-07-28 5F/24F 2房2廳1衛 · 20.91 坪 28.6 萬/坪總 598 萬 2023-07-13 6F/24F 2房1廳1衛 · 20.91 坪 24.4 萬/坪總 510 萬 2022-12-13 9F/24F 2房2廳1衛 · 30.58 坪 28.5 萬/坪總 780 萬 2022-04-07 22F/24F 2房2廳1衛 · 22.95 坪 19.1 萬/坪總 438 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。