高雄市三民區鼎華路212號15F/25F
2022-03-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,020 萬 24.3 萬/坪 × 42.04 坪
權狀坪數42.04 坪
主建物20.34 坪
公設比31.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 42.04 坪
└ 主建物 20.34 坪
└ 公設等 21.7 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪42.04 坪
土地坐落 灣復段 387 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 15.5
鼎華路中位 14.6
三民區 2022 年中位 22
比本棟中位 高 57%比鼎華路中位 高 66%比三民區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,020 萬
+24%
2026 年推估1,270 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：全屋就已知悉及未知悉之滲漏水情形買方願自行修繕處理，賣方已折讓價金，依現況點交，即賣方不負民法規範之滲漏水瑕疵擔保責任。陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。